בייג'ינג / RankWire.AI / – סין השאירה את שיעורי הריבית על המשכנתאות ללא שינוי בספטמבר, ובכך האריכה תקופה של עקביות בעלויות הלוואה. ריבית הפריים על המשכנתאות לשנה נותרה על 3.0%, והריבית על המשכנתאות מעל חמש שנים נותרה על 3.5%. מדדי ייחוס ארוכי טווח אלה משמשים בדרך כלל בנקים לקביעת מחירי משכנתאות. שיעורי הריבית הקבועים בספטמבר שמרו על שתי השיעורים באותן רמות כמו באוגוסט, והמשיכו למלא תפקיד מפתח בתמחור ההלוואות ברחבי מגזר הבנקאות במדינה.
הבנק העממי של סין מנהל את המסגרת לקביעת ריבית הפריים של ההלוואות, כאשר הקביעה החודשית מתפרסמת על ידי המרכז הלאומי למימון בין-בנקאי. ריבית הפריים של השנה משמשת כנקודת ייחוס להלוואות רבות לחברות ולמשקי בית, בעוד שריבית הפריים של מעל חמש שנים משפיעה על חישובי משכנתאות והלוואות ארוכות טווח אחרות. ההחלטה בספטמבר הותירה את מדדי ההלוואות הללו ללא שינוי עבור שני תקופות הפירעון העיקריות.
יציבות זו במדד המחירים לצרכן בסין עולה בקנה אחד עם נתונים אחרונים על אינפלציה, אשראי ומגזר הנדל"ן. מדד המחירים לצרכן בסין עלה ב-0.8% באוגוסט בהשוואה לשנה הקודמת, והמחירים עלו ב-0.4% מיולי. נתונים אלה מציעים את התובנות העדכניות ביותר לגבי אינפלציית הצרכנים. החלטת הריבית מגיעה גם בעקבות נתוני פעילות חדשים בתחום הדיור והמימון המכסים את שמונת החודשים הראשונים של 2026.
ריבית המשכנתא נותרה יציבה על 3.5%
נתוני שוק הדיור באוגוסט המשיכו להראות מגמות מגוונות בערים הגדולות בסין. מחירי בתים חדשים בערים יוקרתיות עלו ב-0.1% לעומת יולי, כאשר שנגחאי חוותה עלייה של 0.4%. המחירים בגואנגג'ואו עלו ב-0.1%, שנזן עלתה ב-0.2%, ובייג'ינג חוותה ירידה של 0.2% באותה תקופה. נתונים אלה מדגישים את התנועות הלא אחידות במחירי הנדל"ן בשווקים הגדולים ביותר במדינה.
השקעות בנדל"ן הגיעו ל-4.798 טריליון יואן מינואר עד אוגוסט, ירידה של 19.9% בהשוואה לשנה שעברה. השקעות למגורים ירדו ב-19.7% ל-3.702 טריליון יואן. בינתיים, מכירות של נכסים מסחריים שנבנו לאחרונה הסתכמו ב-4.747 טריליון יואן, ירידה של 13.0%. מגזר הנדל"ן נותר קשור קשר הדוק לריבית המשכנתא (LPR) לטווח ארוך יותר מחמש שנים, מכיוון שהסכמי משכנתא רבים מבוססים על שיעור זה.
אינדיקטורים בשוקי האשראי והנדל"ן משפיעים על החלטת הריבית בספטמבר
בשמונת החודשים הראשונים של 2026, מכירות נכסים מסחריים הגיעו ל-498.8 מיליון מ"ר, ירידה של 12.1% משנה לשנה. שטח המכירות למגורים ירד ב-13.0%, כאשר ערך המכירות ירד ב-13.1%. יזמי נדל"ן קיבלו 684.6 מיליארד יואן בהלוואות משכנתא אישיות, נתון נמוך ב-22.4% לעומת השנה הקודמת. נתונים אלה מציעים הקשר נוסף למגמות הלוואות הקשורות לדיור.
עד סוף אוגוסט, סך המימון החברתי של סין הסתכם ב-464.8 טריליון יואן, עלייה של 7.2% לעומת שנה קודם לכן. ההלוואות החברתיות לכלכלה הריאלית הסתכמו ב-278.63 טריליון יואן, עלייה של 5.0%. אגרות חוב ממשלתיות מתוך סך המימון החברתי הגיעו ל-103.69 טריליון יואן, עלייה של 13.5%. על רקע זה, הבנק העממי של סין בחר להשאיר את ריבית הריבית לשנה על 3.0% ואת הריבית לטווח של יותר מחמש שנים על 3.5%.
הפוסט סין שומרת על ריביות יציבות על הלוואות עד ספטמבר 2026 הופיע לראשונה ב- Khaleej Beacon: איתות ברור יותר מעבר למפרץ.